El fenómeno de la vivienda vertical
Por qué los desarrolladores están buscando macrolotes dentro de la ciudad para proyectos de usos mixtos.
Si has salido a caminar o a manejar por la Zona Metropolitana de Guadalajara recientemente, seguro habrás notado un cambio drástico en el paisaje: las casas tradicionales de una o dos plantas están cediendo el paso a imponentes torres residenciales y comerciales.
La ciudad ya no está creciendo hacia los lados; está creciendo hacia el cielo. Este fenómeno, conocido como vivienda vertical, ha desatado una auténtica «fiebre del oro» entre los desarrolladores inmobiliarios, quienes están en una búsqueda constante de macrolotes urbanos.
Pero, ¿por qué este tipo de terrenos se han vuelto el tesoro más codiciado del mercado inmobiliario en Jalisco? Aquí te explicamos las razones detrás de esta tendencia y por qué, si eres dueño de un terreno grande, estás sentado sobre una mina de oro.
1. La ciudad ya no puede extenderse más
Durante décadas, Guadalajara creció de forma horizontal, extendiéndose hacia las periferias. Esto generó un gran problema: distancias enormes, tráfico pesado y servicios públicos saturados.
Hoy en día, las políticas de desarrollo urbano en Jalisco priorizan la redensificación. Es decir, aprovechar los espacios que ya tienen calles, agua, luz y transporte público para que más personas vivan ahí. Al no haber más tierra disponible en el centro de la ciudad, la única opción es construir hacia arriba.
2. El auge de los «Usos Mixtos»: Todo a unos pasos de distancia
Los compradores actuales, especialmente las nuevas generaciones, ya no quieren pasar dos horas en el tráfico para ir al súper o al gimnasio. Aquí es donde entran los proyectos de usos mixtos.
Un desarrollo de usos mixtos combina en un solo lugar:
- Departamentos en los pisos superiores.
- Locales comerciales (cafeterías, tiendas, farmacias) en la planta baja.
- Oficinas o espacios de coworking en los niveles medios.
Para edificar este tipo de proyectos complejos, los desarrolladores no pueden trabajar en lotes pequeños; necesitan macrolotes (terrenos de gran extensión) que permitan cimentar estructuras masivas con estacionamientos subterráneos y áreas comunes atractivas.
3. Máxima rentabilidad por metro cuadrado
Para un inversionista o desarrollador, el suelo urbano dentro de la ciudad es costoso. Si compran un terreno para hacer solo cuatro o cinco casas, el negocio no es tan rentable.
Sin embargo, si en ese mismo terreno construyen una torre de 15 pisos con 60 departamentos y un área comercial, el costo de la tierra se divide entre muchas más unidades. Esto maximiza las ganancias del desarrollador y permite ofrecer viviendas atractivas dentro de la ciudad a precios competitivos.
4. Conectividad y Estilo de Vida
Zonas como Zapopan, la colonia Americana, Providencia o los alrededores del Periférico son imanes para estos proyectos debido a su conectividad. Estar cerca de rutas de transporte masivo (como Mi Macro Periférico o las líneas del Tren Ligero) eleva automáticamente el valor de un macrolote, ya que los ayuntamientos otorgan mejores facilidades de construcción (densidades más altas) en zonas con buen transporte.
💡 ¿Tienes una propiedad vieja pero muy grande o un terreno amplio dentro de la ciudad? Muchos propietarios no saben que su terreno califica como «macrolote». Los desarrolladores no solo compran la tierra; muchas veces proponen modelos de aportación, donde tú entregas el terreno a cambio de varios departamentos o locales comerciales en el nuevo edificio. ¡Una excelente forma de asegurar tu patrimonio de por vida!
¿Quieres saber si tu terreno es apto para un desarrollo vertical?
El mercado inmobiliario en Jalisco avanza rápido y los desarrolladores están listos para comprar. No dejes pasar la oportunidad de valuar tu propiedad correctamente y conocer su verdadero potencial de construcción.
📲 Recibe asesoría profesional y sin compromiso. ¡Escríbenos por WhatsApp al 333 224 6622!
¿Sabías que tu Crédito Infonavit También Sirve para Comprar Terreno?
El instituto ha fortalecido su esquema «Crediterreno», una opción flexible para que los derechohabientes puedan construir su casa a su propio ritmo y diseño.
Muchos trabajadores en México asocian su crédito Infonavit exclusivamente con la compra de una casa o departamento ya construido, pero existe una opción sumamente valiosa que está ganando popularidad: Crediterreno. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha reforzado este programa para permitir que sus derechohabientes adquieran un terreno y finquen su patrimonio desde cero.
Esta modalidad ofrece una flexibilidad incomparable. Te permite comprar un lote de tierra urbanizado (que cuente con servicios básicos) y planificar la construcción de tu hogar sin presiones, a tu gusto y conforme a tu presupuesto. Puedes usar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y aprovechar las tasas de interés competitivas del instituto, convirtiéndote en dueño de un activo que incrementará su valor con el tiempo.
El primer paso es encontrar el terreno ideal que cumpla con los requisitos del Infonavit, como tener uso de suelo habitacional y estar fuera de zonas de riesgo. Nuestros proyectos están cuidadosamente seleccionados para ser compatibles con este tipo de créditos. Te animamos a precalificarte en el portal del Infonavit y a descubrir el terreno perfecto para empezar a construir tu futuro.
El Tren Maya: ¿Cuáles son los Nuevos Polos de Inversión en el Sureste?
Con el tren ya en operación, la plusvalía de terrenos en localidades como Bacalar, Tulum y Valladolid se consolida, abriendo un nuevo mapa de oportunidades de inversión.
El Tren Maya ha dejado de ser una promesa para convertirse en el nuevo eje del desarrollo del sureste mexicano. Su ruta no solo conecta destinos turísticos de fama mundial, sino que también está abriendo al mundo «joyas emergentes» que antes eran de difícil acceso. Esto está reconfigurando por completo el mapa de inversión de la Península de Yucatán, atrayendo a inversionistas nacionales y extranjeros.
Más allá de Cancún o Playa del Carmen, el verdadero crecimiento se observa ahora en los nuevos polos de desarrollo. Localidades como Bacalar, con su enfoque ecoturístico; las áreas aledañas al nuevo aeropuerto de Tulum; y ciudades coloniales como Valladolid, se están convirtiendo en los puntos calientes de la inversión. Terrenos que hace pocos años eran remotos, hoy son accesibles y altamente cotizados gracias a la conectividad del tren.
Esta es una ventana de oportunidad única para adquirir tierra en «la ruta del progreso» antes de que sus precios alcancen los de los destinos ya consolidados. Es una inversión tanto en el auge turístico como en el desarrollo regional a largo plazo. Explora nuestros proyectos en la Riviera Maya y Yucatán y sé parte de la transformación del sureste.
Nearshoring: La Fiebre por Terrenos que Está Transformando a México
La llegada de empresas extranjeras no solo impulsa la industria; está creando una demanda histórica de vivienda y revalorizando los terrenos residenciales a su alrededor.
El fenómeno del nearshoring, o la reubicación de cadenas de producción a México para estar cerca de Estados Unidos, está en su punto más alto. Estados como Nuevo León, Querétaro, Coahuila y Jalisco están viviendo un auge industrial sin precedentes. Los parques industriales se llenan a una velocidad récord y la demanda por naves y terrenos para fábricas ha superado todas las proyecciones.
Pero el impacto va mucho más allá de las fábricas. Este crecimiento industrial crea miles de empleos bien remunerados, desde directivos hasta personal técnico, que necesitan un lugar para vivir. Esto ha provocado un efecto dominó: la demanda de terrenos residenciales en las periferias de los corredores industriales se ha disparado. La plusvalía en estas zonas está aumentando a un ritmo acelerado, beneficiando a quienes invirtieron de manera temprana.
Invertir en un terreno ubicado en estos corredores de crecimiento ya no es una apuesta, es una estrategia financiera sólida respaldada por una tendencia económica global. Comprar tierra ahora es adelantarse a la demanda futura de vivienda que inevitablemente seguirá a la inversión industrial. Te invitamos a explorar nuestros proyectos en las zonas de mayor auge por el nearshoring.